不動産買取売却センター静岡

確定申告とは、1年間（1月1日～12月31日）に得た所得の合計金額を税務署に申告し、所得に応じた税金を納税する手続きです。この手続きは年に1回行うもので、申告時期は毎年2月16日～3月15日（原則1カ月間）と定められています。土曜、日曜、祝日に該当する日は、翌日（または翌々日）の月曜日が期限日となります。給与所得がある会社員の方は、会社が年末調整を行いますが、不動産売却で利益が発生した場合は、ご自身で確定申告を行う必要があります。

◆必要な場合
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出ると確定申告が必要になります。
売却代金から取得費や経費を引いて、売却代金がプラスになると「売却益」が出たとみなされます。
売却益は課税譲渡所得として計上され、これに応じて課税所得税がかかります。

◆不要な場合
売却代金から利益が生じ得ない場合、課税譲渡所得が生じないため、確定申告は不要です。
しかし、損失が出た場合も節税や還付ができるため、確定申告をしたほうが良いケースもあります。

◆確定申告の方法
確定申告は個人で行うか、税理士に依頼するかのどちらかです。個人で行う場合は、各市区町村の税務署や臨時設置される会場（静岡市の場合ツインメッセ静岡）で行うことができます。確定申告の時期には税理士による無料相談も行われています。税理士への依頼には費用がかかりますが、無料相談などを利用し、個人で行うと良いでしょう。

◆必要な書類
確定申告に必要な書類は税務署で入手する申告書と、自分で用意する書類です。申告書は4種類ありますので、必要なものを確認してください。これらは国税庁のサイトからも入手できます。また、国税庁からは記入例も提供されています。自分で用意する書類には、不動産売却時の契約書（購入時の契約書も含む）、仲介手数料の領収書、印紙税、測量費用・解体費用の明細、その他関連する書類のコピーがあります。

◆手続きを行う
書類に必要事項を記載し、税務署に提出します。税務署への郵送、直接持参、または納税システムを利用して申告することができます。

◆特別控除について
不動産売却時には、控除の適用を受けられる特例があります。利益が出た場合の確定申告には、主に「3,000万円特別控除」と「特定居住用財産の買換え特例」から選択できます。3,000万円特別控除は譲渡所得から3,000万円分を差し引けます。利益が3,000万円以下の場合、この適用がおすすめです。所有期間が10年以上の場合、軽減税率の特例と重複適用できます。特定居住用財産の買換え特例は、自宅を売却して新しい不動産を購入した場合に適用され、課税を繰り延べることができます。

確定申告をしない、あるいは忘れた場合、後で税務署からの追徴金や罰金、更に調査が入る可能性があります。本来の税金よりも多く支払うことになりますので、必ず期間内に確定申告をしましょう。

確定申告は税務に関する手続きの一つであり、年度末に行う必要があります。不動産を売却した際の所得に関する確定申告は必須です。自分で行うことができますが、税理士への依頼も可能です。確定申告を忘れたりしないようにしましょう。当センターでは静岡市の不動産売却に関するご相談から、税務相談も専門家が対応しますので、お気軽にご相談ください。
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