静岡市で不動産売却を検討中の方で、高い査定価格を提示する不動産会社に売却を任せようとしていませんか？インターネットには『あなたの不動産の価格〇〇秒でわかる』と謳う一括査定サイトが溢れています。こうしたサイトに査定依頼をすると、おおよそ6社程度の不動産会社から情報が届き、同時に査定が行われます。そして各社から連絡が入り、ここで査定競争が始まります。新規の媒介契約を取りたい不動産会社が、高い査定価格を提示することがあります。一部の会社だけですが、査定額の根拠は？また、いつまでに売れるのか？などの疑問を抱く方も少なくありません。
不動産の売却は一生のうちに何度もあるわけではないので、高い査定価格につられて選んだ会社に任せてしまい、結果的に売れないという困った経験があるかもしれません。今回は、査定額だけで売却の依頼先を選ばない方が良い理由を解説します。
不動産買取売却センター静岡
お役立ちコラム
不動産査定価格で売却する不動産会社を決めていませんか？
｜不動産査定価格について
不動産会社が査定を行う際、査定価格を算出するための指標は、ほとんどの会社が以下のものを用います。
• 基準地価
• 地価公示価格
• 路線価格
• 宅建協会等の標準地価格
• 売買事例
ではなぜ、同じ指標を参考にしても、各社の査定価格が異なるのでしょうか。それは会社レベルでも、個人レベルでも評価の付け方が異なるからです。ただし、査定額には許容範囲があります。とはいえ、一括査定サイトで数社からの査定を受けた結果、一社だけが許容価格を大きく超えた高い査定を提示した場合、その査定価格で本当に売れるのか疑問を持つべきです。
一部の不動産会社は売却する物件が欲しいので、売主様に興味を持ってもらえるように査定額を調整することがあるのです。
では、このような会社に売却を依頼した場合、どうなるでしょうか？
• 市場価格より高ければ当然見向きもされず時間だけが過ぎる
• 長い間市場に出ていると売れ残り感が出る
• 一定期間で買い手がつかなければ値下げを提案される
• 最終的に売却できた金額は査定価格よりも20％も低くなることがある
査定価格の根拠を確認し、納得できる不動産会社に依頼しましょう
不動産会社には大小さまざまなものがありますが、その価格にばらつきがあるため、必ず査定価格の根拠や売却方法、売却時期などを確認しましょう。たとえ査定価格が高くても価格根拠に納得できる説明がなければ、大きな失敗につながります。売主としては少しでも高く売りたい気持ちはわかりますが、重要なのは最終的な売却価格です。前述の例でもわかるように、目先の査定額にとらわれずに適切な選択をすることが重要です。
• 高い査定価格だからといって悪いわけではありません。不動産査定価格の根拠がしっかりしており、販売方法にも納得できれば、依頼してもよいでしょう。
• 不動産会社はさまざまです。大手から地域密着の地元不動産会社まで様々です。
まとめ
査定価格が高いからといって必ずしも良いわけではありません。自身で相場を確認し、売却について調査することが重要です。また、査定会社を選ぶ際には、査定価格の根拠がしっかりしているか、販売戦略や販売方法に納得できるかどうかをチェックしましょう。最後に、複数の不動産会社から査定を受ける際には、比較検討し、自分の要望に最も近い不動産会社に依頼しましょう。
不動産査定のセカンドオピニオンはこちら
お気軽にお問い合わせください
