不動産買取売却センター静岡 仲介と買取の違い 買取のメリット・デメリット 買取がおすすめの人 家を空き家のまま放置するリスク

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【静岡市】不動産買取のメリット・デメリットを解説!

静岡市で建物や土地売却を検討している方は、不動産買取売却センター静岡へご相談ください。戸建てやマンション、土地などの不動産は、仲介はもちろん、買取での売却も可能です。買取は不動産会社が買主となるため、安心して売却ができるでしょう。

こちらでは、静岡市にある住宅・土地の買取を行う不動産買取売却センター静岡が、仲介と買取の違い、不動産買取のメリット・デメリット、買取に向いている人の特徴、空き地放置のリスクをご紹介いたします。

【静岡市】不動産買取に関する基礎知識を解説!

戸建て・マンションといった建物や空き地・更地といった土地など、不動産を売却する方法には、「仲介」と「買取」があります。それぞれ特徴がありますので、メリット・デメリットを踏まえたうえで、どちらの方法で売却するべきか検討しましょう。こちらでは、静岡市にある住宅の売却サポートを行う不動産買取売却センター静岡が、仲介と買取の違い、不動産買取のメリット・デメリットを詳しくご紹介いたします。

【静岡市】不動産仲介と不動産買取の違い

静岡市の土地売却、不動産仲介と不動産買取の違い

不動産仲介と不動産買取の違いは、以下の3つです。

買主

不動産を仲介によって売却する場合、買主は自分と同じ個人となります。一方で買取によって売却する場合の買主は、不動産会社です。不動産会社は、不要となった土地や住宅などを購入し、開発や建設、リノベーションを行うことで新たに価値を生み出し、改めて販売を行います。

期間

不動産仲介の場合は、購入してくれる個人を探すことになります。いつ不動産を手放せるのかは誰にもわからず、スムーズにいくこともあれば、かなり時間がかかってしまうケースもあります。完全に自分の手元から離れるまでに、半年あるいは1年ほどかかってしまうことも珍しくはありません。

不動産買取の場合、不動産を購入するのは不動産会社です。そのため、購入希望者が見つかるまで探したり待ったりする必要がありません。提示された査定価格に納得できれば、その後はスムーズに売却の手続きへと移行できます。

信頼できる不動産会社には、数々の住宅や土地を査定してきたプロのスタッフが揃っています。こちら側の意図を汲み取ってくれたり、不測の事態をあらかじめ対処してくれたりしますので、想定通りのスケジュールで売却できるでしょう。

売却価格

不動産仲介では、様々な広告媒体を利用して広く購入希望者を探します。そのため、不動産市場の相場に近い価格で成約に至る可能性が高いです。

不動産買取では、不動産会社が購入後に付加価値を付けて販売することになります。販売期間がなく、売主の希望条件に沿った売却スケジュールで進められる反面、仲介の場合と比べると、土地や住宅の売却価格が低くなるケースが多いです。

【静岡市】不動産買取のメリット・デメリット

【静岡市】不動産買取のメリット・デメリット

不動産買取には、メリットがあればデメリットもあります。それぞれを比較したうえで不動産買取を検討しましょう。

メリット:資金計画やスケジュールが立てやすい

新しい家を買ったり借りたりしたくても、まだ所有している不動産がいくらで売れるかわからないと、なかなか新しい家が決められないという方は多くいらっしゃいます。不動産買取であれば、いくらで売れるかがすぐにはっきりとわかるため、資金計画が立てやすいでしょう。

メリット:周りに売却を知られることがない

戸建てやマンション、土地などの不動産を売却するとき、広告やチラシ、インターネットなどで住宅や土地の情報が出るため、売りに出していることが周りに知られてしまいます。不動産買取なら販売活動を行わないので、プライバシーを確保しながら売却ができるでしょう。

メリット:仲介手数料が必要ない

不動産仲介の場合、不動産会社は仲介したことに対する報酬として仲介手数料を受け取ります。しかし、不動産買取の場合、不動産会社はリフォームをして売却することで利益を得る仕組みになるので、仲介手数料はかかりません。

メリット:内覧に対応しなくてもよい

仲介売却の場合、内覧対応が必要です。内覧の度に掃除や準備をする必要がありますので、手間がかかります。不動産買取なら不動産会社が買主となるので、訪問査定のみで内覧に対応する必要はありません。

メリット:契約不適合責任が免責になる

契約不適合責任とは、契約上合意していない欠陥が見つかった場合、売主がその責任を負うというものです。不動産買取なら、不動産会社が買主となっているので、契約不適合責任は免責として契約が締結できます。

デメリット:売却価格が安くなる

不動産買取の場合、家の売却価格は市場価格の6~8割ほどになります。その理由は、不動産会社は住宅を買取した後にリフォームなどを行うことになるため、その諸経費がかかるからです。

デメリット:買取を断られる可能性がある

不動産会社の買取は、どんな戸建てやマンション、土地でも買取が可能なわけではありません。不動産業者は買取をして手を加えてから販売することになるため、買取をする価値のある物件かどうかをしっかりチェックしています。極端に需要が低い場所にあったり、リノベーションができないぐらい老朽化していたりなど、再販するのが難しい事情がある物件は買取ができない可能性があります。

【静岡市】どのような人に不動産買取は向いている?

不動産売却というと、仲介での売却が一般的です。しかし、物件の状態や売主の状況によっては、買取が向いている場合もあります。また、売らずに放置している家は、様々なトラブルが発生する可能性がありますので、早めの売却を検討しましょう。

こちらでは不動産買取に向いている人の特徴や住宅の状態、空き家を放置してしまうリスクを解説していきます。

【静岡市】不動産買取が向いている人の特徴

家の模型と人差し指を立てる男性

以下の条件に当てはまる場合、不動産仲介よりも不動産買取が向いています。

築年数が古い

古い家やマンションは、リフォームやリノベーションをしてから売りに出すことを検討する方も多いでしょう。しかし、リフォームやリノベーションに費用をかけるよりも、現状渡しで買い取ってもらった方が結果としてお得になることも多いです。築年数が経過した家は、見えない部分に瑕疵がある可能性もあります。不動産買取なら契約不適合責任が免責となるので、その点も安心です。

短期間で売却したい

すぐに手元に現金が欲しい、転勤や進学の住み替えで売却の期限が明確に決まっているなど、すぐにでも売却をしたい場合は不動産買取がおすすめです。

不動産仲介では一から買主を探さなくてはならず、売却までに時間がかかります。一方で不動産買取なら、買主はすでに決定しているので、早いうちに売却が可能です。

近隣に知られることなく売却したい

不動産仲介売却の場合、何らかの方法で広告・宣伝をしなくてはなりません。もちろん近隣にも売却をしていることがわかってしまいます。

不動産買取であれば広告や宣伝をして買主を探す必要がないため、近隣に知られず住宅の売却が可能です。

静岡市で不動産買取!空き家放置のリスクとは?

赤い屋根の一戸建て

誰も住む人がいなくなった空き家をそのまま放置しておくと、様々なリスクが発生します。

劣化が早まる

建物は、人の出入りがあることによって空気が入れ替わり、無駄な湿気が自然と排出されていきます。空き家となって人の出入りがなくなると、湿気がこもって腐食やカビが発生したり、金属部分がサビついたりして劣化が早まるのです。

また水道管の中には古い水が溜まるので、水道管が傷んで悪臭が発生する可能性もあります。

固定資産税がかかる

不動産を所有していると、固定資産税と都市計画税の支払い義務が発生します。つまり、使用していない空き家のために毎年税金を支払い続けることになるのです。

空き家が住宅ではなく特定空き家に認定されると、住宅だから受けられていた特例がなくなり、その6倍もの納税義務を負う可能性もあります。

人や物を傷つけてしまう

空き家のメンテナンス不足によって人や物を傷つけてしまった場合、建物所有者が賠償責任を負うことになります。一般的な住宅なら、建物を起因とする事故のリスクを回避できるように、建物賠償保険に加入できます。しかし、空き家は保険加入できなかったり、できたとしても保険金が支払われない可能性があったりするのです。

静岡市で建物や土地売却なら不動産買取売却センター静岡へご相談ください

不動産買取には、仲介にはない様々なメリットがあります。仲介ではなかなか売れそうにない戸建て・マンション・土地や放置していた空き家は、買取での売却がおすすめです。買主が不動産会社なので、簡単に不動産売却ができるでしょう。

戸建てやマンション、土地の買取依頼は、静岡市にある不動産買取売却センター静岡へ。仲介にて一定の期間内に売却できなかった場合、売主様と打ち合わせしたときで取り決めた金額で買い取らせていただく買取保証サービスをご用意しています。静岡市で早めに訳あり物件や戸建てを売却をしたいという方は、お気軽にご相談ください。

土地売却の依頼から方法まで、成功へのステップを解説

まず、土地売却を考える際には、信頼性のある不動産業者に土地売却の依頼をすることが一般的です。
不動産業者は市場の動向や詳細な査定を行うことができるため、適切な価格設定やマーケティング戦略を提案してくれます。
また、複数の業者を比較し、信頼できる業者を選ぶことも重要です。業者に依頼する際には、手数料や契約内容などにも注意を払いましょう。

土地売却方法にはいくつかの選択肢があります。一つは、一般的な方法として市場に出して売却する方法です。この場合、広告やオンラインのリスティングを活用して、土地の魅力を引き出すことが重要です。また、交渉や契約の手続きにも十分な注意を払いましょう。
もう一つの方法は、土地売却建物として一体で売却する方法です。土地に建物がある場合、建物の状態や評価額を考慮して、一括で売却することができます。建物付きの土地は需要が高いため、査定額や売却価格にも影響を与えることがあります。

土地売却の成功には、適切なマーケティングが欠かせません。土地を魅力的に見せるためには、整地や清掃などの美化作業が必要です。また、土地の特徴や利点を上手にアピールすることも重要です。
写真や広告文の品質も高くすることで、より多くの購買意欲を引き起こすことができます。
インターネットを活用した情報発信やSNSの活動も効果的です。広範な層に情報を発信することで、潜在的な購買意欲を引き出すことができるでしょう。

最後に、土地売却は時間の要素も考慮しなければなりません。市場の状況や需要の変動によって、売却までの期間は異なることがあります。売却を急ぐ場合には、価格設定やマーケティング戦略を適切に立てることが重要です。
逆に、時間に余裕がある場合には、より高い売却価格や条件を得るために、慎重に進めることも考慮しましょう。

土地売却は大きな決断であり、重要な取引です。成功するためには、正確な情報と適切な手続きが不可欠です。
土地売却の依頼から方法まで、この記事で解説したステップをしっかりと把握し、成功への道を歩んでください。

土地建物売却にかかる税金の種類

土地や建物を売却する際には、その売却価格と取得時の価格との差額に対して税金が発生します。具体的には、以下の3種類の税金が考えられます。

所得税

不動産の売却で得られた利益は、所得として課税されます。この所得は「譲渡所得」と呼ばれ、売却価格から取得時の価格や改築費用などを引いた額が所得となります。
譲渡所得は、一定の条件を満たせば、所得税から控除することができます。

住民税

所得税と同様に、譲渡所得に対しても住民税が課せられます。
所得税と住民税は、収入に対する税金であり、地方自治体によって税率が異なります。
住民税は、売却した年の翌年1月1日時点での住所に基づいて課税されます。

印紙税

土地や建物の売買契約書には印紙税が課されます。売買契約書に貼る印紙を購入し、その代金が印紙税となります。印紙税の額は、契約金額によって変動します。
静岡市で土地や建物を売却する際には、これらの税金を考慮に入れる必要があります。税金は、売却価格だけでなく、取得時の価格や改築費用など、様々な要素によって変動します。そのため、売却を検討する際には、税金を含めた全体的な費用を把握し、適切な価格設定をすることが重要です。

私たちは、静岡市で土地や建物を売却する方々に、適切な価格設定と税金対策をサポートします。豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、売却価格の設定から契約まで、一貫してサポートします。
税金を含めた全体的なコストを把握し、最適な売却価格を設定することで、売却による利益を最大化することが可能です。

また、売却後の生活設計や次の住まいへの移行など、売却だけでなく、その後の生活についてもサポートします。売却後の生活設計についても、専門スタッフが一緒に考え、最善の解決策を提案します。
静岡市で土地や建物を売却する際には、税金や手数料などの費用を含めた全体的な売却計画を立てることが重要です。

私たちは、売却を検討する全ての方をサポートします。売却のプロフェッショナルとして、静岡市での土地や建物の売却を、あなたと一緒に成功に導きます。

相続時の土地建物売却の注意点

静岡市で土地や建物を売却する際には様々な手続きや注意点が存在します。
特に相続時の売却では、売却の流れや税金のこと、売却価格の見積もりなど、多くの点を気にかける必要があります。これらを適切に行わなければ、思わぬ損失を招く可能性もあります。
不動産買取売却センター静岡は、静岡市で土地や建物の売却をお考えの方々に対し、安心して売却できる環境を提供しています。
本記事では、相続した土地や建物を売却する際の注意点を詳しく解説します。

相続税と贈与税の違い

相続した土地や建物を売却する場合、まず知っておくべきは相続税と贈与税の違いです。
相続税は死亡した人が残した財産を相続した場合にかかる税金で、一定の額を超えると課税されます。
一方、贈与税は生前に贈り物を受けた場合にかかる税金です。これらの税金は相続・贈与の価額や相続人の数、相続人と故人との関係などによって計算されます。

売却価格の見積もり

売却価格の見積もりは、売却を成功させるための重要なポイントです。
適正な価格を設定しなければ、売却が難しくなる可能性があります。
不動産買取売却センター静岡では、市場価格に基づいた適正な価格を提示するための無料査定を提供しています。

売却手続き

売却手続きは、売却をスムーズに進めるために必要です。不動産登記や税金の申告、売却後の引き渡しまで、様々な手続きが必要です。
これらの手続きは専門知識が必要なため、自分で行うのは難しい場合があります。
当社では、売却手続きのサポートを行っています。

売却後の生活設計

土地や建物を売却した後の生活設計も考慮する必要があります。
売却によって得た資金の使い道や、新たな住まいの計画など、前もって計画を立てておくとスムーズに生活を送ることができます。

これらのポイントを押さえて、相続した土地や建物の売却を行うことで、適切な価格でスムーズに売却を進めることができます。

当社では、お客様の売却を全力でサポートします。どんな小さな疑問や不安も遠慮なくご相談ください。
皆様の土地や建物の売却を成功させるため、最善のサポートを提供いたします。

静岡市で不動産買取業者をお探しなら不動産買取売却センター静岡

センター名 不動産買取売却センター静岡
運営会社:会社名 株式会社エステージ
代表者 代表取締役 尾崎 友則
所在地 〒420-0066
静岡県静岡市葵区本通西町33-2
電話番号 054-204-6115
FAX番号 054-204-6116
メール メールでのお問い合わせはメールフォームよりどうぞ
宅地建物取引業免許証番号 静岡県知事(2)14002号
設立 平成29年8月21日
事業内容 不動産業
URL https://fudousanbaikyaku-shizuoka.com/

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JR「静岡駅」より2.3km

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