不動産買取売却センター静岡

アパート経営の基本的な管理業務には、建物の修繕や清掃、入居者のトラブル対応といった日常的なタスクが含まれます。家賃収入は安定しているかもしれませんが、手間のかかる作業が続くことで、徐々に心身が疲れてしまうのは珍しくありません。

また、コロナ禍をはじめとする経済の変化や社会的な環境も、アパート経営に直接影響を及ぼします。
例えば、景気低迷により入居者が少なくなると、家賃収入が不安定になります。
また、最近では「リモートワークの普及」により、都市部のアパートの入居率が下がる一方で、郊外への需要が増加するなど、変動する市場に合わせた戦略が必要となっています。
こうした状況は、アパート経営者にとっては予想外の事態であり、対応に苦慮する場面が増える要因となっています。

アパート経営に疲労を感じる理由には、さまざまな要因が絡んでいます。以下に、よく見られる疲労の要因をいくつか挙げてみましょう。

• 入居率の低下：空室が続くと家賃収入が途絶えるため、経営にとって大きな打撃です。市場の変化や地域の人口減少などで、満室経営が難しくなるケースも多くあります。

• 家賃滞納の増加：家賃の支払いが遅れる入居者がいると、収入の安定性が失われます。対応が必要ですが、トラブルが続くとストレスが溜まります。

• 突発的なトラブル対応：例えば、設備の故障や騒音トラブル、入居者同士の問題など、すぐに対応が求められるケースは少なくありません。こうした対応には時間と労力が必要で、生活に支障をきたすこともしばしばです。

• 高齢化や健康状態の変化：アパート経営を長く続けている方ほど、年齢や健康面の問題が表面化しやすくなります。体力的にも管理が難しくなる場面が増えるため、「そろそろ辞め時かもしれない」と感じる方もいるでしょう。

アパート経営に疲れを感じたとき、すぐに売却を考えるのも一つの手ですが、まずは経営スタイルを工夫して疲労を軽減できないか考えてみましょう。以下に、負担を減らすための具体的な方法を紹介します。


1. サブリースの活用：サブリースとは、管理会社が一括で借り上げ、入居者に再貸しするシステムです。
管理会社が入居率や家賃滞納のリスクを負うため、安定した収入が見込めるうえ、経営の負担が大幅に軽減されます。
ただし、サブリース契約にはリスクもあるため、契約内容をしっかりと確認しましょう。

2. 管理委託の活用：入居者管理や修繕対応を管理会社に委託することで、オーナー自身の手間を減らすことができます。
管理会社に任せると月々の費用が発生しますが、心理的な負担は大幅に軽減され、アパート経営におけるトラブルも迅速に対応してもらえるため、長期的に見ると良い選択肢となるでしょう。

3. 専門家の力を借りる：不動産経営に関する知識や税務面の対応に不安がある場合は、税理士や弁護士、不動産コンサルタントなど、専門家の力を借りることが有効です。例えば、税理士に相談することで、節税対策を講じて経営を効率化することができます。また、入居者との契約トラブルや法的な問題も、弁護士に対応してもらうことで、スムーズな解決が可能となります。

4. 複数物件のオーナー向けソフトウェアやアプリの導入：物件が複数ある場合や遠隔地に所有する場合、最新の物件管理ソフトウェアやアプリを活用することで、経営の負担を軽減できます。たとえば、家賃管理や入居者の問い合わせ対応をデジタルで一括管理できるため、物理的な距離や時間の制約を超えて効率的に対応できるようになります。

アパート経営に疲れを感じている方が増えているのは、現代の変化する市場や社会情勢に直面することで、新たな課題が生じているためです。高齢化や健康の問題、日常業務の煩雑さに加え、入居率や家賃収入の不安定さが、経営者の負担を増やしています。

こうした状況に対処するためには、サブリースや管理委託の活用、専門家との連携、最新のテクノロジーの導入といった方法が有効です。また、現在の経営スタイルが最適でないと感じた場合は、思い切って新しい方法を試してみることも大切です。

次回の後編では、「売却」を含めたさらに具体的な選択肢について深堀りしていきます。
アパート経営に疲れを感じたときには、一度立ち止まって自分に合った経営スタイルを見直すことで、これからも安定した収入を得つつ、ライフスタイルに合った管理方法を見つけられるかもしれません。